Juil 16, 2019

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Ligue 1 : PSG bat tous les records

Ligue 1 : PSG bat tous les records

Après son parcours sans faute au cours de cette saison dans le cadre de la Ligue 1, le club parisien présidé par Nasser Al Khelaïfi, ajoute une nouvelle victoire à son palmarès en battant l’équipe monégasque, le 11 novembre dernier. Le PSG, bat ainsi tous les records en devenant le club qui a réalisé 13 victoires consécutives durant 13 journées de Ligue 1, en réalisant l’un des meilleures débuts de saison de l’histoire du football.

Neymar veut battre de plus en plus de records

Suite à la grande victoire du club parisien PSG face à Monaco (0-4), permettant au club de gonfler encore plus son record de meilleur début de saison de l’histoire du football, le joueur brésilien Neymar a affirmé son désir de continuer dans cette lancée et de multiplier encore plus les performances de l’équipe.
Signant un début de saison hallucinant, l’équipe de Nasser Al Khelaïfi a effectué un parcours sans faute en Ligue 1, 13 victoires en 13 journées, le PSG bat tous les records et efface ainsi des tablettes l’équipe anglaise Tottenham avec ces 11 victoires consécutives réalisées en 1960-1961.
Grâce à cette 13e victoire, l’équipe de Thomas Tuchel, a pu dépasser le club monégasque qui au cours de la saison de 2016-2017, il avait réalisé 12 victoires de suite au Ligue 1.
Le joueur brésilien, interrogé suite à la sortie des vestiaires, a confié qu’il est très fier de la performance et du jeu de son équipe, tout assurant que le PSG ne comptait pas s’arrêter là en affirmant « Je suis très heureux pour le triplé de Cavani, et content qu’il a pu atteindre ses objectifs. J’espère que nous continueront à remporter plus de matches, tout en battant tous les records ».

Les points positifs du match

Selon le directeur de la communication, Jean-Martial Ribes, le club parisien peut en tirer deux points positifs de son match contre le club monégasque. Le premier point, c’est le succès qu’a réalisé Cavani et ses trois buts. Le deuxième point, c’est l’impressionnante performance de Moussa Diaby. En effet, l’attaquant du PSG a fêté son triplé magnifiquement réalisé dont deux ont été offerts par l’excellent jeu de Moussa Diaby. « Ce jeune ne finit plus d’impressionner, il n’hésite pas de faire des merveilles avec le PSG » a affirmé Pierre Ménès, le journaliste sportif de Canal+. Le jeune passeur de 19 ans a effectué au cours de ce match ses 4e et 5e passes décisives de la saison, confirmant ainsi ses excellents débuts avec les pros au PSG. Le jeune gaucher, Moussa Diaby, laisse entrevoir un très bel avenir, en effet, le pur fruit de la formation parisienne fait vraiment des étincelles, tout en continuant d’effectuer une belle montée en puissance dans le club parisien.

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Juil 8, 2019

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L’Islam : une religion à découvrir !

L’Islam est la religion du monde qui augmente le plus vite. Traductions, témoignages, essais… la production littéraire abonde autour du monde musulman et de l’Islam.
La religion musulmane fait l’objet de bilans dans tous les domaines. C’est la deuxième religion en nombre d’individus derrière le christianisme. Le nombre des musulmans dépasse le quart de la population mondiale, dans la majorité des études portant sur la situation actuelle de l’Islam.
La population musulmane globale – en Asie, en Afrique, en Europe, en Chine, etc. – semble avoir plus que doublé en l’espace de soixante ans. Pratiquement tous les pays du monde arabo-musulman font référence à l’Islam dans leur Constitution – sauf le Liban qui est pluriconfessionnel.

Les pays où la part des musulmans dépasse les 95 %
– Mauritanie : 93 %
– Iran : 96 %
– Tunisie : 98 %
– Afghanistan : 96 %
– Maroc : 91 %

Comprendre l’Islam

En Islam, la division et le racisme sont strictement interdits, mais la différence d’avis est permise et c’est même une miséricorde et une richesse.
Les sectes – groupe organisé de personnes qui ont une même doctrine au sein d’une religion – sont apparues dans le monde musulman suite à la mauvaise interprétation et à la mauvaise compréhension du Coran, le Livre saint. Celles-ci étaient également une conséquence de l’ouverture du monde musulman sur d’autres civilisations et cultures. Il est ainsi primordial pour tous les musulmans – sans exception – de connaître les bases fondamentales de la religion qui ne peuvent être, en aucun cas, sujettes – soumises – aux concessions.
L’Islam est en fait une religion valable en tout espace et tout temps, l’adaptabilité de l’Islam concerne principalement les sujets et les branches qui ne contredisent pas les textes explicites et fermes de la loi divine ni sa finalité ni son esprit ni le consensus de la “Umma” – la nation des musulmans au-delà du pays où ils vivent.
Très répandu de nos jours, le Takfir est le fait d’exclure les gens de l’Islam et de les accuser de mécréance. C’est un vrai danger menaçant la communauté musulmane. C’est un très grand péché qui attaque la foi.

Le Fanar, Centre culturel islamique

C’est une organisation à but non-lucratif – dont l’objectif principal est la réalisation de bénéfices. Celle-ci veut informer les touristes sur l’Islam. Le centre culturel islamique du Qatar a pour but de représenter – entre autres – une lumière dans le cheminement spirituel de l’individu. Il permet de découvrir la religion islamique.
Le Fanar, situé au cœur de Doha, renferme une salle de prière, une mosquée, une bibliothèque et une école religieuse.

Horaires de Prière Doha
– Al Fajr : 03 : 16 mn ;
– Al Dohr : 11 : 38 mn ;
– Al Asr : 15 : 02 mn ;
– Al Maghreb : 18 : 33 mn ;
– Al Icha : 19 : 59 mn.

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Juin 21, 2019

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Investir dans une SOFICA : un bel avantage fiscal…

Investir dans une SOFICA : un bel avantage fiscal…

Comment faire baisser son addition fiscale ?

   C’est la saison des déclarations de revenus. Cet été 2019 est particulier avec la mise en place en août du prélèvement à la source. Afin d’éviter une triple imposition des redevables, Bercy – département ministériel chargé de la gestion de la politique économique et des finances publiques de l’État français – a mis en place un mécanisme : le CIMR – Crédit d’impôt pour la modernisation du recouvrement. Ce nouveau dispositif permet de réduire la facture fiscale.

   L’industrie cinématographique française est dorlotée par l’État. Parmi ses faveurs, les sociétés de financement de l’industrie cinématographique et de l’audiovisuel figurent en bonne place. Ces fameuses “SOFICA” offrent aux investisseurs – particuliers et professionnels – un avantage fiscal. Les rendements sont souvent très faibles, sauf succès exceptionnels des séries ou des films. Mais une fois dopés par Bercy, ceux-ci excèdent généralement 12 % l’an. D’où les files d’attente pour souscrire des parts de sociétés de coproduction de films. A Plus Finance Cinéma présente toute l’actualité économique et financière du cinéma français et européen.

       Rentabilité 

 Si les films font un tabac en salles, les contribuables peuvent obtenir plus de 12 % !

  La rentabilité des SOFICA ne dépend pas seulement des échecs ou du succès des films financés. Le système est tel que, généralement, le contribuable ne va même pas récupérer la totalité de sa mise, mais uniquement 75 %… La faute, particulièrement, à de lourds frais de gestion : 9 % par an durant six à neuf ans et 5 % à l’achat. Néanmoins, le rendement moyen avoisine 8 %. Donc l’avantage fiscal est la clé du mystère. Cela dit, les entrées en salles comptent également dans les résultats. Placer ses économies dans une SOFICA est une prise de risque. Si le contribuable veut jouer la prudence, il doit viser les sociétés qui plafonnent le rendement. Tous ces désavantages passent au second plan pour les redevables qui pensent – en premier lieu – à l’avantage fiscal.

     Pour éviter ce genre de risque, 55 % des sociétés de financement de l’industrie cinématographique et de l’audiovisuel préviennent d’emblée que, même si elles gagnent de l’argent – suite au succès des films -, le rendement servi aux investisseurs – particuliers comme professionnels – n’excédera jamais 9. 3 %. Une très bonne solution pour les contribuables qui veulent limiter – entre autres – l’incidence de l’échec des séries ou des films.

    Fiscalité

   Les investisseurs doivent faire la queue pour souscrire des parts et en bénéficier.

  Si ces derniers conservent leurs parts sept ans – au moins -, ils bénéficieront d’une réduction d’IR de 35 % de leurs revenus annuels, soit un gain minimal de 7 500 euros et de 48 % du montant investi, dans la limite de 25 millions d’euros par foyer fiscal.

 Le placement sofica est cependant si attractif que, chaque année, les amateurs du 7e art se bousculent pour en bénéficier. A Plus Finance – société de gestion indépendante – assiste les SOFICA dans leurs activités juridiques, financières et administratives. Elle a conclu avec chaque entreprise une convention d’assistance spécifique afin de mieux répondre à leurs attentes et à leurs besoins.

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Mai 28, 2019

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L’Islam, moteur de la citoyenneté

L’Islam, moteur de la citoyenneté

L’influence des pays comme le Qatar ou l’Arabie Saoudite en Europe (notamment en France) s’appuie à la fois sur des réseaux politique, idéologique et financier. Le Qatar, l’un des plus grands producteurs de pétrole, est un acteur majeur de l’Islam en Europe. Ce pays a soutenu à hauteur de plusieurs millions d’euros des projets de centres islamiques et de mosquées (plus de 200 projets).
Certains pensent que la citoyenneté et l’Islam sonnent de façon contradictoire. Mais ce n’est pas le cas, car l’Islam, n’est pas contradictoire par héritage historique ou par essence à la citoyenneté française et aux valeurs et règles républicaines. D’un côté, les études historiques ont montré que l’incompatibilité entre être musulman (pratiquant) et être français fut un élément de définition du radicalisme islamique. De l’autre, les discours émis par la majorité des politistes (spécialistes de la science politique) qui ont pris l’Islam pour objet d’étude et repris par les orientalistes, insistent régulièrement sur l’inséparabilité du politique et du religieux en Islam. Cette exclusion réciproque constitue un jugement de valeur, non-sociologique.

Dans les discours comme dans les comportements, l’Islam constitue un moteur de citoyenneté. Cette religion motive et favorise le légalisme, la participation politique, l’adhésion aux valeurs de la République et également, la loyauté nationale.
Vouloir vivre (complètement) comme musulman respectant les principes fondamentaux de l’Islam (les piliers de l’Islam (la profession de foi, la prière, le jeûne de Ramadan, l’aumône et le pèlerinage à La Mecque) et les piliers de la foi) n’est pas contradictoire avec la vie moderne. La liberté de religion et de pensée est accordée sans aucune équivoque en Islam.

L’Islam, une religion de paix

L’Islam a toujours considéré la tolérance religieuse comme une “loi divine”. Le mot “Paix” (Al Salam) signifie protection et salut. La paix, qui est un des Noms de Dieu, est l’usage de salutation chez les musulmans. “Muhammad”, sceau des Prophètes, est considéré comme la charte des droits de l’homme à nos jours. Il est le plus noble des hommes.
Le Messager de Dieu Muhammad dit : “Dieu (Tout Puissant) a fait de la paix le salut de notre communauté et une protection et une garantie aux non-musulmans qui vivent parmi nous.”
La religion musulmane demande à ses croyants (fidèles) de défendre la liberté de culte pour tous. C’est la seule et l’unique religion qui accepte tous les lieux sacrés dédiés aux cultes (musulmans, chrétiens, juifs). C’est une communauté universelle ; ouverte à tous les humains (sans exception) sans tenir compte de leurs langues, leurs origines, leurs couleurs ainsi qu’en dehors de toutes considérations confessionnelles.
“Si Allah ne repoussait pas les gens les uns par les autres, les ermitages seraient démolis, ainsi que les églises, les synagogues et les mosquées où le nom d’Allah est beaucoup invoqué. Allah soutient, certes, ceux qui soutiennent (Sa Religion).” (sourate 22 ; verset 40).
Donc l’Islam écarte le clivage et la ségrégation (la discrimination) et ouvre la voie à l’égalité pour toute l’humanité.

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Mar 22, 2019

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Chasseur de bien : comment multiplier vos chances d’avoir le bien de vos rêves ?

Chasseur de bien : comment multiplier vos chances d’avoir le bien de vos rêves ?

 

Accéder à des biens que le chercheur tout seul ne pourra pas accéder, est l’un des privilèges qu’offrent les chasseurs immobiliers à leur client. En effet, même en consultant 5 ou 10 sites d’immobiliers français, un chercheur de bien ne pourra pas voir tout le marché de la vente des biens.

Comment accéder au Off-market ?

Grâce à leur connaissance du marché, mais aussi à leur carnet de connaissances, un chasseur immobilier bordeaux comme Homelike Home, l’un des premiers dénicheurs de bien sur Paris, peut permettre à leur client d’accéder au « off Market » ou les biens hors marché. Ce type de biens, ne forme en réalité qu’entre 5 à 10 % du marché de l’immobilier.
En effet, un bon chasseur de bien, permettra à son client d’accéder à ce marché caché dans les meilleures conditions, grâce à ses relations privilégiées, ainsi que ses réseaux immobiliers.
En outre en optant de passer par un chasseur de bien l’acheteur peut bénéficier d’une bien meilleure réactivité. Puisque les biens les plus intéressants se vendent beaucoup plus rapidement, donc il faut être plus réactif, afin de trouver le bien idéal.
Avec la présence d’un marché qui est assez tendu, constitué de beaucoup de demandes d’achat et très peu d’offre de qualité comme, c’est le cas surtout sur Paris, la compétition est assez rude. Le chercheur de bien devra affronter un véritable parcours du combattant pour trouver la perle rare.


Un bien de qualité se trouvant dans la capitale, arrivant sur le marché, la matinée, dans la même journée aura plusieurs offres et visites. Chaque minute compte dans l’acquisition d’un bien de qualité, en effet, visiter avant les autres et faire une offre compte dans l’acquisition. La réactivité sur de telles offres est capitale pour trouver le bien idéal. C’est ce que demande ou c’est ce qu’attend un acquéreur de son chasseur de bien.
Homelike Home, le chasseur de bien, garantit à ses clients de couvrir 100 % du marché de la vente immobilière grâce essentiellement à l’utilisation des outils technologiques, ainsi qu’à leurs réseaux de contacts.

Gagnez du temps et ne visitez que les biens qui vous intéressent

Très souvent, les acquéreurs se lassent de se déplacer pour rien en découvrant des défauts rédhibitoires en visite, malgré ses efforts à cibler sa recherche.
L’étape de la visite est très souvent une source de déception pour les futurs acheteurs qui sont à la recherche du bien de leur rêve. Selon les dernières statistiques effectuées aux seins des agences immobilières, plus d’une visite sur deux sont inutiles, c’est en effet, l’un des plus grands problèmes de la recherche immobilière.

 

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Fév 22, 2019

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Chasseur immobilier : quel est son rôle et ses différences avec un agent immobilier ?

Chasseur immobilier : quel est son rôle et ses différences avec un agent immobilier ?

Dénicheur d’appartements : quel est son rôle ?

Pour évaluer la rentabilité du projet, le chasseur immobilier a bordeaux ou a Paris effectue le bilan de l’opération en tenant compte du coût de la construction (réalisation des travaux, achat du terrain…) et de son prix de vente. Il lui faut établir le plan de financement de l’opération et les budgets prévisionnels, vérifier la réglementation en vigueur et prendre en compte les contraintes techniques. Pour cela, il travaille en relation étroite avec les services techniques (en particulier l’ingénieur travaux), avec lesquels il calcule les frais engagés par l’entreprise, et avec les services commerciaux pour estimer le prix de vente du produit fini.
Avec les architectes et les responsables techniques, il prend en compte la conception et la réalisation du projet. Il évalue et détermine les éléments techniques, comme l’emplacement des gaines, la configuration des parkings (un ou deux sous-sols ?), l’implantation des ascenseurs (combien ? où ?), la longueur des couloirs, etc. Il prend en compte à la fois les aspects fonctionnel, technique, esthétique, de faisabilité et de rentabilité. L’objectif étant d’arriver de concilier tous ces critères pour proposer le meilleur rapport qualité-prix.
Une bonne connaissance du secteur d’activité est indispensable. Pour cela, il faut d’abord trois à quatre ans d’expérience comme coordinateur de travaux ou assistant monteur avant d’obtenir un poste de ce type. À l’heure actuelle, c’est la profession qui recrute le plus dans le secteur. HomeLike Home (leader de la chasse immobilière depuis 2000) est composée d’une cinquantaine de chargées de recherche à votre service, spécialisées par secteur géographique. Il intervient à la location comme à l’achat. Il propose aussi des services pour trouver vos locaux professionnels. Avec HomeLike Home, vous pouvez trouver la perle rare.

Les acteurs de l’immobilier

Le responsable de programmes : appelé aussi chargé de projet ou chargé d’affaires, son travail commence après l’obtention du permis de construire et se poursuit jusqu’à la livraison de la construction. Il veille au respect des délais, de la qualité et des coûts de l’opération. Il coordonne et contrôle l’ensemble des opérations, et travaille avec l’ingénieur travaux pour la partie technique, et le responsable commercial, chargé de vendre les lots. Il peut également gérer les appels d’offres et choisir l’entreprise qui réalisera les travaux. Deux options s’offrent à lui. Soit il délègue les opérations à une seule entreprise, soit il agit lot par lot, c’est-à-dire qu’il traite avec tous les corps de métiers directement. Cette dernière solution est la plus rentable financièrement. En contrepartie, elle demande beaucoup plus de travail de suivi et de coordination, puisqu’au lieu d’avoir un seul et même interlocuteur, il en a plusieurs. Mais quelle que soit l’opération choisie, le responsable de programmes essaiera toujours de négocier les meilleurs prix. C’est également lui qui a la responsabilité du cahier des charges et le suivi des chantiers.

 

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Jan 29, 2019

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Société civile immobilière : définition, création et avantages

Société civile immobilière : définition, création et avantages

Une société civile immobilière est l’une des sociétés qui sont très prisées en France surtout pour ses activités dans l’investissement immobilier tel que les biens locatifs. Une société civile immobilière peut permettre aux associés de profiter d’une fiscalité très avantageuse. Mais qu’est-ce qu’une société civile immobilière et à quoi sert-elle ?
Afin de répondre à toutes ces questions, Christophe Peyre, l’expert de l’investissement immobilier dans la société de gestion A Plus Finance, apporte dans cette article tous les détails sur ce type de société en France.

Qu’est qu’une société SCI ?

Une société civile immobilière est une société qui prend plusieurs formes. Mais ce qui est très intéressant se sont les avantages qu’offre la société civile immobilière notamment la possibilité de créer une société civile immobilière familiale afin d’optimiser la fiscalité en cas de succession.
La société civile immobilière est régie par le code civil, essentiellement par les articles 1832 et ceux qui suivent, du droit des sociétés.
Selon les statuts de la société civile immobilière, ce type de société permet à plusieurs associés de s’unir afin de détenir et de gérer un ou plusieurs biens immobiliers.
Tous biens achetés par une société civile immobilier sont loués afin d’en tirer profit. En effet, créer une société civile immobilier offre plusieurs avantages, puisqu’elle permet d’optimiser la gestion d’un patrimoine que ce soit au niveau successoral, mais aussi au niveau fiscal.
Le patrimoine immobilier d’une société civile immobilière est apporté par les associés de la société. Une société civile immobilière peut être créée par au moins deux associés. Les bénéfices qui seront générés par la SCI sont par conséquent partagés entre les différents associés, tout comme la perte.

Les différents types de société civile immobilière

Il existe, en France plusieurs types de sociétés civiles immobilières : SCI familiale, SCI de gestion, SCI construction et vente et SCI d’attribution.
La société civile de gestion, c’est la forme la plus répandue des sociétés civiles immobilières. La mission principal pour ce type de société, c’est l’acquisition et la gestion des biens immobiliers. Généralement, ces sociétés passent par des contrats de baux commerciaux et de baux d’habitation. Dans la société civile immobilière de gestion, ce sont les associés qui prennent en charge les différents travaux à effectuer dans les biens immobiliers, ainsi que l’entretien et les réparations éventuelles. Les bénéfices des biens locatifs sont répartis entre les associés.
Il est important à savoir que dans ce cas de SCI, la propriété du bien immobilier n’est détenue par aucun des associés. En effet, si un associé décède alors le bien immobilier appartient toujours à la SCI de gestion en tant que personne morale. Cette forme de société est gérée surtout par les sociétés de gestion telle que A Plus Finance.

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Déc 29, 2018

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Les signes qui indiquent que vous avez besoin d’une société de gestion immobilière

Les signes qui indiquent que vous avez besoin d’une société de gestion immobilière

Plusieurs propriétaires de biens locatifs hésitent longtemps avant de passer par une société de gestion. Christophe Peyre le directeur associé de la société de gestion A Plus Finance, chargé des investissement immobilière, vient à travers cet article, pour apporter les questions qu’il faut se poser pour qu’un propriétaire soit en mesure de choisir s’il doit faire appel à une société de gestion immobilière ou de gérer ses biens par lui-même.

Est-ce que vous vivez prés de votre bien immobilier locatif ?

Selon l’emplacement de la résidence du propriétaire par rapport au bien locatif, le propriétaire pourra décider soit de gérer par lui-même son bien soit de passer par une société de gestion immobilière. En effet, le propriétaire doit tenir en compte du temps de déplacement entre son bien et le logement locatif, sans oublier de compter le coût réel.

Combien de bien locatif possède le propriétaire ?

Il est important de souligner plus le propriétaire possède de bien locatif, plus il doit avoir de temps pour les entretenir. Donc si un propriétaire possède plusieurs unités locatives, il est indispensable d’embaucher un groupe de gestionnaire immobilier, afin de pouvoir gérer soit tous, soit une partie des biens locatifs.

Est-ce que le propriétaire possède un emploi ? Et est-ce qu’il a du temps libre ?

Si le propriétaire passe son temps à percevoir un montant qui est supérieur au rendement offert par son propre effort sur un bien de placement, il est certainement plus judicieux d’engager une société de gestion, afin de gérer ses biens à votre place.

Est-ce que le propriétaire de bien locatif est en mesure de payer des services d’une société de gestion ?

Bien sûr, il faut penser au coût et au frais de la gestion d’une société. Le propriétaire du bien locatif doit toujours se demander, s’il peut se permettre réellement les services proposés par la société de gestion immobilière.
En outre, si les revenus locatifs des biens sont en mesure de couvrir les dépenses courantes, le propriétaire n’aura pas à puiser dans ses proches, afin de couvrir ces frais supplémentaires.

Une gestion active ou passive ?

Le propriétaire du bien locatif doit être prêt à gérer les différents conflits comme les expulsions et autres responsabilités.
Très souvent, les sociétés de gestion immobilière comme A Plus Finance, proposent un service complet allant de la recherche des locataires jusqu’à l’expulsion et la gestion des conflits avec les locataires.
Donc, selon le niveau d’implication du propriétaire dans la gestion de ses biens locatifs, il devra décider s’il aura recours à une société de gestion immobilière. Ce qui est sûr déléguer la gestion de ses biens locatifs permettra certainement au propriétaire d’économiser beaucoup de temps et surtout de maux de tête.

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